Kira mı Ev mi?
Ev mi almalı, kiralamaya devam mı etmeli? Peşinat, mortgage, kira artışı ve yatırım getirilerini kıyaslayan 10 yıllık maliyet analizi.
Konut & Kira Bilgileri
Ev fiyatı, kira ve finansman bilgilerini girin
Peşinat: ₺1.250.000
⚙️ Gelişmiş Ayarlar (Yatırım & Değer Artışı)
10 Yıllık Karşılaştırma Sonucu
💡 10 yıl sonunda KİRAMAK ~₺235.690.219 daha avantajlı.
🏠 Ev Al
💰 Kiramak + Yatırım
ÖNERİLENFark
-₺235.690.219
Kiramak bu kadar daha avantajlı
💡 Nasıl Hesaplanır?
Ev Al: Peşinat + kredi taksitleri + tapu (%4) + yıllık bakım (%1) + EMLAK vergisi (%0.2) — değer kazanması (net pozisyon).
Kiramak: Aylık kira + kira artışı; peşinat ve krediye gidecek parayı mevduat/yatırıma yönlendirme (fırsat maliyeti).
Kira mı Ev mi Kararı Nasıl Verilir?
Bu, hayatınızın en büyük finansal kararlarından biridir. Çoğu kişi sadece "kira ödemek için değil" diye düşünür ama gerçek daha karmaşıktır. Ev alırken sadece mortgage ödemiyorsunuz; peşinatı bağladığınız için alternatif yatırım getirisi kaybediyorsunuz.
3 Ana Faktör
- Peşinat ve Faiz Oranı: Yüksek peşinat ve düşük faiz = ev avantajlı
- Kira Artış Hızı: Yüksek kira artışı = ev avantajlı
- Alternatif Yatırım Getirisi: Yüksek getiri = kira + yatırım avantajlı
Başabaş Noktası (Break-Even)
Ev almanın kira ödemeye göre daha avantajlı olduğu yıl. Türkiye piyasasında genelde 5-8 yıl arası. Eğer 10 yıldan uzun süre oturmayacaksanız, kiralamak genelde daha avantajlı.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira mı ev mi kararını ne belirler?
3 ana faktör vardır: (1) Peşinatınız ve mortgage faiz oranı, (2) Kiranın yıllık artış hızı, (3) Peşinatı alternatif yatırıma yönlendirseniz elde edeceğiniz getiri. Bu araç üçünü birden hesaplar.
Başabaş noktası (break-even) ne demek?
Ev almanın kira ödemeye göre daha avantajlı hale geldiği yıl. Türkiye'de genelde 5-8 yıl arası. Eğer 10 yıldan uzunsa, kiralamak genelde daha avantajlıdır.
Ev fiyatı artışı hesaba katılıyor mu?
Evet. Ev değerinin yıllık artış oranını girebilirsiniz. Bu, ev satıldığında elde edilecek sermaye kazancını hesaba katar.
Bu hesaplama yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Bu araç sadece matematiksel karşılaştırma yapar. Vergiler, kişisel tercihler, taşınma maliyetleri gibi faktörleri içermez. Karar verirken bir uzmana danışın.