Popüler Araç

Konut Kredisi Hesaplama

Mortgage hesaplama. 5-30 yıl vadeli konut kredisi için aylık taksit ve toplam maliyet. Vergi muafiyeti dahil (KKDF + BSMV yok).

Konut Kredisi Bilgileri

Vergi muafiyeti var — KKDF + BSMV dahil değildir

100.000 ₺5.000.000 ₺
%0.5 (özel kampanya)%100

Hesaplama Sonucu

Konut kredilerinde vergi muafiyeti uygulanır (200.000 TL altı)

Aylık Taksit

₺45.185

Toplam Ödeme

₺5.422.141

Toplam Faiz

₺3.922.141

Yıllık Yüklenim

%261.5

Vade

120 ay (10 yıl)

Faiz/Anapara

261%

⚠️ Dikkat: Ödeyeceğiniz toplam faiz, kredi tutarını aşıyor!(₺3.922.141 > ₺1.500.000).Vadeyi kısaltmayı veya daha düşük faizli banka aramayı düşünün.

Ödeme Planı

Yıllık özet (uzun vadeler için)

AyTaksitAnaparaFaizKalan Borç
12(1. yıl)₺45.185₺1.968₺43.216₺1.479.737
24(2. yıl)₺45.185₺2.779₺42.406₺1.451.127
36(3. yıl)₺45.185₺3.924₺41.261₺1.410.730
48(4. yıl)₺45.185₺5.540₺39.644₺1.353.690
60(5. yıl)₺45.185₺7.823₺37.362₺1.273.151
72(6. yıl)₺45.185₺11.046₺34.139₺1.159.431
84(7. yıl)₺45.185₺15.596₺29.588₺998.861
96(8. yıl)₺45.185₺22.021₺23.163₺772.139
108(9. yıl)₺45.185₺31.094₺14.091₺452.012
120(10. yıl)₺45.185₺43.904₺1.281₺0
Yıllık özet gösteriliyor. 110 ara ay mevcut — tümünü görmek için "Tümünü Göster".

🏠 Konut Kredisi Vergi Muafiyeti

2019 tarihli tebliğ ile 200.000 TL altındaki konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz. Bu, ihtiyaç kredisine göre çok ciddi tasarruf sağlar. Bu hesaplama vergisiz olarak yapılmıştır. Yüksek tutarlar için bankanızı kontrol edin.

Sonucu Paylaş

💡 Linki açan kişi aynı hesaplamayı görür

Bütçenizi Takip Edin

Ev almadan önce bütçenizi planlamak, hesaplamalarınızı kaydetmek için ücretsiz hesap açın.

Ücretsiz Üye Ol

İlgili Araçlar

💰 İhtiyaç Kredisi
Genel tüketici kredisi
🏠 Peşinat Birikim Hedefi
Ev peşinatı için biriktir
📈 Faiz Hesaplama
Mevduat getirisi

💡 İpucu: Aylık taksitin, aylık net gelirinizin %35'ini aşmamasına dikkat edin. Aksi halde bütçe sıkıntısı yaşarsınız.

Konut Kredisi (Mortgage) Nedir?

Konut kredisi, bir ev satın alırken bankadan alınan ve gayrimenkulün ipoteği altında uzun vadeli (5-30 yıl) verilen kredidir. İhtiyaç kredisinden farklı olarak KKDF ve BSMV vergilerinden muafiyet vardır (2019 tebliği), bu sayede çok daha düşük maliyetle ev sahibi olabilirsiniz.

Konut Kredisi Hesaplama Formülü

Konut kredisinde eşit taksitli (annuity) ödeme sistemi kullanılır. Aylık taksit şu formülle hesaplanır:

Aylık Taksit = (A × r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

A = Anapara
r = Aylık faiz (yıllık / 12)
n = Toplam ay sayısı

Örnek: 1.500.000 TL, yıllık %35 faiz, 120 ay vade ile:

  • Aylık faiz oranı: %2.92
  • Aylık taksit: ~47.700 TL
  • Toplam ödeme: ~5.724.000 TL
  • Toplam faiz: ~4.224.000 TL

Konut Kredisi Çekerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Peşinat Oranı

Türkiye'de ev fiyatının en az %20-25'i peşinat olarak istenir. Yani 2.000.000 TL'lik ev için 400.000-500.000 TL peşinat gerekir. Peşinat ne kadar yüksekse, kredi ve dolayısıyla faiz o kadar düşük olur.

2. Faiz Oranı Tipi: Sabit vs Değişken

Sabit faiz: Tüm vade boyunca aynı oran geçerli. Güvence verir ama başlangıçta daha yüksek olabilir.
Değişken faiz: Mevduat referans oranına bağlı olarak değişir. Başlangıçta düşük ama riskli.

3. Banka Masrafları

  • Dosya ücreti: 500-2.000 TL
  • İpotek ücreti: Kredi tutarının %0.5-1'i (tapu masrafı)
  • Ekspertiz ücreti: 1.500-3.000 TL
  • Hayat sigortası: Aylık 50-200 TL (zorunlu)
  • Konut sigortası: Aylık 50-150 TL (zorunlu)

4. Erken Kapama

Konut kredisinde erken kapama cezası yoktur. Kalan anaparayı ödersiniz ve kalan faizler silinir. Bütçeniz elveriyorsa ek ödemeler yapmak, toplam faizi ciddi şekilde düşürür.

Konut Kredisi vs İhtiyaç Kredisi

ÖzellikKonut Kredisiİhtiyaç Kredisi
Vade5-30 yıl3-60 ay
Faiz oranıDüşük (%15-30)Yüksek (%40-60)
Vergiler❌ Yok (muafiyet)✅ KKDF + BSMV
TeminatKonut ipoteğiYok

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisinde neden vergi yok?

2019 tarihli Cumhurbaşkanı kararıyla 200.000 TL altındaki konut kredilerinde KKDF ve BSMV vergileri kaldırıldı. Bu, ihtiyaç kredisine göre ciddi tasarruf sağlar. Yüksek tutarlı konut kredilerinde bazı bankalar yine de bu vergileri uygulayabilir.

1.000.000 TL konut kredisi için aylık ne kadar öderim?

Bu faiz ve vadeye bağlıdır. Örnek: 1.000.000 TL, %35 faiz, 120 ay (10 yıl) vade ile aylık ~31.800 TL ödersiniz. Toplam ödeme ~3.816.000 TL olur. Vadeyi 20 yıla çıkarırsanız aylık ~29.800 TL ama toplam ~7.152.000 TL olur.

Konut kredisi için en uygun vade kaç yıl?

Bu, gelirinize ve faiz oranına bağlı. Genel kural: faiz yüksekse vadeyi kısa tutun (toplam faiz az olur). Faiz düşükse vadeyi uzun tutsanız bile maliyet kontrol altında olur. Aylık taksit, gelirinizin %35'ini geçmemeli.

Konut kredisi çekerken peşinat gerekir mi?

Evet, Türkiye'de konut kredisi maksimum ev değerinin %75-80'i kadar verilir (peşinat %20-25). Bazı özel kampanyalarda %90'a kadar kredi mümkün. Örneğin 2.000.000 TL'lik ev için en az 400.000-500.000 TL peşinat gerekir.

Konut kredisi faiz oranı ne olmalı?

Konut kredisi faizleri genellikle ihtiyaç kredisinden düşüktür. Kamu bankaları özel kampanyalarla %0.95-1.5 arası aylık (yıllık %11-18) verirken, özel bankalar %2-3 (yıllık %24-36) arası uygular. En iyi oranı bulmak için mutlaka karşılaştırma yapın.

Erken kapama cezası var mı?

Mevzuata göre konut kredilerinde erken kapama cezası yoktur. Ancak bankalar 2 yıllık bir minimum ödeme süresi şartı koyabilir. Tüm krediyi erken kapatırsanız kalan faizleri ödemezsiniz, sadece ana para kalanı yeter.

Tüm Hesaplama Araçlarına Dön
    Konut Kredisi Hesaplama | Mortgage Hesaplama Aracı | Eparam