Yükleniyor...
Mortgage hesaplama. 5-30 yıl vadeli konut kredisi için aylık taksit ve toplam maliyet. Vergi muafiyeti dahil (KKDF + BSMV yok).
Vergi muafiyeti var — KKDF + BSMV dahil değildir
Konut kredilerinde vergi muafiyeti uygulanır (200.000 TL altı)
Aylık Taksit
₺45.185
Toplam Ödeme
₺5.422.141
Toplam Faiz
₺3.922.141
Yıllık Yüklenim
%261.5
Vade
120 ay (10 yıl)
Faiz/Anapara
261%
⚠️ Dikkat: Ödeyeceğiniz toplam faiz, kredi tutarını aşıyor!(₺3.922.141 > ₺1.500.000).Vadeyi kısaltmayı veya daha düşük faizli banka aramayı düşünün.
Yıllık özet (uzun vadeler için)
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Kalan Borç |
|---|---|---|---|---|
| 12(1. yıl) | ₺45.185 | ₺1.968 | ₺43.216 | ₺1.479.737 |
| 24(2. yıl) | ₺45.185 | ₺2.779 | ₺42.406 | ₺1.451.127 |
| 36(3. yıl) | ₺45.185 | ₺3.924 | ₺41.261 | ₺1.410.730 |
| 48(4. yıl) | ₺45.185 | ₺5.540 | ₺39.644 | ₺1.353.690 |
| 60(5. yıl) | ₺45.185 | ₺7.823 | ₺37.362 | ₺1.273.151 |
| 72(6. yıl) | ₺45.185 | ₺11.046 | ₺34.139 | ₺1.159.431 |
| 84(7. yıl) | ₺45.185 | ₺15.596 | ₺29.588 | ₺998.861 |
| 96(8. yıl) | ₺45.185 | ₺22.021 | ₺23.163 | ₺772.139 |
| 108(9. yıl) | ₺45.185 | ₺31.094 | ₺14.091 | ₺452.012 |
| 120(10. yıl) | ₺45.185 | ₺43.904 | ₺1.281 | ₺0 |
| Yıllık özet gösteriliyor. 110 ara ay mevcut — tümünü görmek için "Tümünü Göster". | ||||
🏠 Konut Kredisi Vergi Muafiyeti
2019 tarihli tebliğ ile 200.000 TL altındaki konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz. Bu, ihtiyaç kredisine göre çok ciddi tasarruf sağlar. Bu hesaplama vergisiz olarak yapılmıştır. Yüksek tutarlar için bankanızı kontrol edin.
Ev almadan önce bütçenizi planlamak, hesaplamalarınızı kaydetmek için ücretsiz hesap açın.
Ücretsiz Üye Ol💡 İpucu: Aylık taksitin, aylık net gelirinizin %35'ini aşmamasına dikkat edin. Aksi halde bütçe sıkıntısı yaşarsınız.
Konut kredisi, bir ev satın alırken bankadan alınan ve gayrimenkulün ipoteği altında uzun vadeli (5-30 yıl) verilen kredidir. İhtiyaç kredisinden farklı olarak KKDF ve BSMV vergilerinden muafiyet vardır (2019 tebliği), bu sayede çok daha düşük maliyetle ev sahibi olabilirsiniz.
Konut kredisinde eşit taksitli (annuity) ödeme sistemi kullanılır. Aylık taksit şu formülle hesaplanır:
Aylık Taksit = (A × r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)
A = Anapara
r = Aylık faiz (yıllık / 12)
n = Toplam ay sayısıÖrnek: 1.500.000 TL, yıllık %35 faiz, 120 ay vade ile:
Türkiye'de ev fiyatının en az %20-25'i peşinat olarak istenir. Yani 2.000.000 TL'lik ev için 400.000-500.000 TL peşinat gerekir. Peşinat ne kadar yüksekse, kredi ve dolayısıyla faiz o kadar düşük olur.
Sabit faiz: Tüm vade boyunca aynı oran geçerli. Güvence verir ama başlangıçta daha yüksek olabilir.
Değişken faiz: Mevduat referans oranına bağlı olarak değişir. Başlangıçta düşük ama riskli.
Konut kredisinde erken kapama cezası yoktur. Kalan anaparayı ödersiniz ve kalan faizler silinir. Bütçeniz elveriyorsa ek ödemeler yapmak, toplam faizi ciddi şekilde düşürür.
| Özellik | Konut Kredisi | İhtiyaç Kredisi |
|---|---|---|
| Vade | 5-30 yıl | 3-60 ay |
| Faiz oranı | Düşük (%15-30) | Yüksek (%40-60) |
| Vergiler | ❌ Yok (muafiyet) | ✅ KKDF + BSMV |
| Teminat | Konut ipoteği | Yok |
2019 tarihli Cumhurbaşkanı kararıyla 200.000 TL altındaki konut kredilerinde KKDF ve BSMV vergileri kaldırıldı. Bu, ihtiyaç kredisine göre ciddi tasarruf sağlar. Yüksek tutarlı konut kredilerinde bazı bankalar yine de bu vergileri uygulayabilir.
Bu faiz ve vadeye bağlıdır. Örnek: 1.000.000 TL, %35 faiz, 120 ay (10 yıl) vade ile aylık ~31.800 TL ödersiniz. Toplam ödeme ~3.816.000 TL olur. Vadeyi 20 yıla çıkarırsanız aylık ~29.800 TL ama toplam ~7.152.000 TL olur.
Bu, gelirinize ve faiz oranına bağlı. Genel kural: faiz yüksekse vadeyi kısa tutun (toplam faiz az olur). Faiz düşükse vadeyi uzun tutsanız bile maliyet kontrol altında olur. Aylık taksit, gelirinizin %35'ini geçmemeli.
Evet, Türkiye'de konut kredisi maksimum ev değerinin %75-80'i kadar verilir (peşinat %20-25). Bazı özel kampanyalarda %90'a kadar kredi mümkün. Örneğin 2.000.000 TL'lik ev için en az 400.000-500.000 TL peşinat gerekir.
Konut kredisi faizleri genellikle ihtiyaç kredisinden düşüktür. Kamu bankaları özel kampanyalarla %0.95-1.5 arası aylık (yıllık %11-18) verirken, özel bankalar %2-3 (yıllık %24-36) arası uygular. En iyi oranı bulmak için mutlaka karşılaştırma yapın.
Mevzuata göre konut kredilerinde erken kapama cezası yoktur. Ancak bankalar 2 yıllık bir minimum ödeme süresi şartı koyabilir. Tüm krediyi erken kapatırsanız kalan faizleri ödemezsiniz, sadece ana para kalanı yeter.